A 2017-es év alacsony banki kamatokkal indult!

234567_sAki most vág bele a lakásvásárlásba és hitelre van szüksége, jól indulhat az év, mivel soha ilyen alacsonyan nem voltak még a forint alapú lakáshitel kamatok.

Ezeknek a hiteleknek azonban elég nagy lehet a kamatkockázata, mivel egy éven belül többször is változhat a hitel törlesztőrészlete attól függően, hogy hogyan alakulnak a továbbiakban a piaci kamatlábak. Az  induló törlesztőrészleteknek legalább évente egyszer a mértéke emelkedni vagy csökkenni fog.

A hitel kamatok szépen lassan, de elindulnak felfelé, ami a havi részletekre is hatással lesz. A bankok a kamatfelárat is megváltoztatják, erre viszont a fair banki törvény miatt nincs nagyon lehetőségük.

Mivel további komolyabb kamatcsökkenésre már nem lehet számítani, a mostani időpont lehet a legjobb arra, hogy hosszú távra rögzítsük a kölcsön kamatát. A piaci kínálat is ezt mutatja, ugyanis a bankok hiteleit nézve, több a hosszútávon kiszámítható lakáshitel ajánlat, mint a kockázatosabb, de olcsóbb.

A bankok hitelkínálatában 5 és 10 éves kamatperiódusú konstrukcióból van a több, szóval van miből válogatnia azoknak, akik kölcsönt készülnek felvenni.

A hitelfelvételt azoknak is érdemes most meggondolni, akik már meglévő kölcsönt törlesztenek. Nekik érdemes felülvizsgálni aktuális hitelüket, és összevetni a ma elérhető ajánlatokkal. Egy hitelkiváltáskor fizetendő előtörlesztési díj ellenére is megérheti kiváltani tartozásukat, amennyiben ezzel jelentősebb pénzügyi előnyre tesznek szert.

Advertisements

Mi a szabad felhasználású hitel?

25378670 - young attractive couple during an interview at an officeA szabad felhasználású hitel előnye, hogy a felhasználás célját nem kell számlákkal igazolni, így a felvett hitelösszeg bármilyen célra elkölthető. Költse akár ruhákra, építkezésre, vagy nyaralásra!  A szabad felhasználású kölcsönök legfontosabb megkülönböztetője a fedezet. Mind a jövedelem, mind pedig az ingatlan alapú fedezet bevonása esetén különböznek a feltételek, valamint a hitel is.

A szabad felhasználású hiteleknek így két csoportja van, a jövedelem alapú, és a jelzálog alapú. Jövedelem alapúak a személyi kölcsönök, jelzálog alapúak a különböző lakáshitelek és az adósságrendező hitelek.

 

Melyik szabad felhasználású hitelre van szüksége?

Először is tisztázni kell, hogy mekkora összegre van szüksége, valamint van – e bevonható ingatlan.

Ha sürgősen pénzre lenne szüksége, vagy van több kis összegű tartozása, amit egy kedvezőbbre váltana, akkor ingatlan fedezet nélküli szabad felhasználású hitelre van szüksége. Ez a típusú szabad felhasználású kölcsön a személyi kölcsön. A hitel fedezetét kizárólag az igénylő jövedelme jelenti, emiatt nagyon alaposan megvizsgálja a bank a kölcsönigénylő fizetési szokásait, ami a számlakivonatok és a közüzemi számlák megvizsgálásával történik.

Ha nagyobb pénzösszegre van szüksége, de nem akarja számlával igazolni a felhasználás célját, akkor Önnek szabad felhasználású hitelt kell igényelnie ingatlanfedezettel.
Ezzel a hitellel kiválthatja korábban felvett kedvezőtlen hitelét egy kedvezőbbre. Havi szinten ezzel nagyobb összeget takaríthat meg.
Igaz, hogy nem kell igazolni a felhasználás célját, de meg kell felelni a szigorú banki követelményeknek. Jövedelemigazolás mindenképpen szükséges a hiteligényléséhez, még nagy értékű ingatlan bevonása esetén is.

Mi a lakásfelújítási kölcsön és hogyan vehetjük fel?

39338224 - construction worker inspecting home addition.
39338224 – construction worker inspecting home addition.

Lakásfelújítási kölcsönnél  a munkálatok megkezdése előtt tudnunk kell mennyi az ingatlan értéke, milyen az ingatlan állapota és hogyan változik ez a felújítás után.

Szakértői segítség nélkül megtörténhet, hogy a munkálatok megkezdése után derül ki a konkrét hitelösszeg, ami nem fedezi a teljes munkálatot. A hitelösszeg egy része igényelhető korszerűsítésre is. A támogatott felújítási hitel összege maximum 5 millió forint lehet.

Lakásfelújítás esetén az értékbecslő aszerint értékeli az ingatlant, hogy milyen felújítási munkálatokat akar elvégeztetni. Igazából itt az anyagárak költségéről érdemes beszélni, majd a munkálatok végén összegyűjteni a számlákat. A hiteligény összegét, általában két részletben utalja nekünk a bank, az elsőt a hiteligénylésnél,  az értékbecslő ellenőrzi az elvégzett munkálatokat, és ezt követően kerül folyósításra a második részlet.

Az államilag támogatott lakásfelújítási hitel esetén fontos tudni, hogy a lakásfelújítási munkálatok befejezésétől számított egy éven belül eladásra kerül az ingatlan, akkor a kedvezményeket a kamattámogatást kamataival együtt, vissza kell fizetni.

Lakásfelújításnak számít:
füdőszoba kialakítása,központi fűtésrendszer kialakítása,közművek bevezetése (csatorna, víz, gáz, villany), energia takarékosság kialakítás, az épület szigetelése.